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    colore 白金第一マンションズ
大規模修繕&耐震工事
港区白金  
  株式会社團紀彦建築設計事務所
  株式会社青木豊建築設計事務所
  東急コミュニティ株式会社
  有限会社スタジオタイズ
  株式会社工新建設株式会社
   
   
   
   
   
       
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白金のプラチナ通り脇のいわゆるビンテージマンションの改修工事で、どのように進めたら良いだろうかと
理事から相談を受けた。

本職がインテリアの私には少し道筋の違う話ではあったが、私なりの経験の範囲で理事会の手助けをする
ことになり、担当理事と過去の工事検証や聞き取りから始めた。
要は住む人、工事をする人の代弁と、進めるための道探しと役所対応などが仕事になるわけだが、計画に
対しての住民の理解と熱意の後押しがなければ成り立たない計画になる。

今回の工事は大規模修繕だけでなく、耐震工事や共用設備機器交換など課題は多い。分譲マンションでは
耐震計画となれば困難は極め、一般的には計画は挫折することも多いと聞く。ましてコンサルなどの手を
借りずに理事会主導での計画になった。
計画を完遂した今、担当理事と理事会の実行力には敬意しかない。


工事指針
 〇 通常の定期大規模修繕として、劣化対策としての修繕工事。
 〇 大規模修繕工事と並行して耐震工事を行い工期と経費の無駄を省く
 〇 耐震強度0.7以上を確保し公的助成金の受給を最大限で受ける。
 〇 現在の南面の外観を保ち、室内からの視界と開放感を維持する。
 〇 居住者への負担や迷惑を減らすために、極力室内の工事はなくす。
 〇 空調室外機置き場劣化に伴う改修、設置や点検のための面積確保。
 〇 旧来の13号ガス給湯器を風呂追い炊き用の大型給湯器交換を可能とする。
 〇 非常時発電装置の交換。

1 マンション南面外観
 シンプルなスチールのベランダ手摺だが、建物の顔となり一度目にしたら記憶に残る外観を作る。
 きっとまた以前のようにベランダに草花の鉢植えが置かれれば、一層の美しさがよみがえる。